黑科技重塑地產(chǎn)

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原標(biāo)題：黑科技重塑地產(chǎn)

2038年，底特律市。機器人可以像人類一樣呼吸、思考和生活，并協(xié)助人類完成高強度的勞動工作。建筑工人、家裝團隊、房屋設(shè)計等工作人員均解放雙手，制造機器人的公司CyberLife因此成為世界上第一家市值破兆的公司。在互動式電影游戲的最新作《底特律：成為人類》中，機器人進入各行各業(yè)，正在成為現(xiàn)實。

5G時代，技術(shù)將徹底顛覆所有行業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

房地產(chǎn)已進入下半場，更關(guān)注流動性安全和地產(chǎn)行業(yè)自身的可持續(xù)性，已成為地產(chǎn)企業(yè)新的頂層思考和管理的關(guān)鍵所在。利用技術(shù)手段提高運營效率、用產(chǎn)品和服務(wù)贏得市場，都是開發(fā)商在下半場的突圍秘籍。

跨界創(chuàng)新，頭部房企步履不停。萬科宣布將全面加速“開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重”轉(zhuǎn)型發(fā)展，物業(yè)、商業(yè)、長租公寓、物流等多元發(fā)力；龍湖布局六大航道，地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)運營、長租公寓、智慧服務(wù)、房屋租售、房屋裝修全面開花；碧桂園則以科技為抓手全面提升服務(wù)質(zhì)量，為美好生活賦能。

科技、數(shù)字化是開發(fā)商轉(zhuǎn)型的重要抓手。根據(jù)公開數(shù)據(jù)顯示，整個中國房地產(chǎn)行業(yè)在地產(chǎn)數(shù)字化、地產(chǎn)科技領(lǐng)域的投入大概在170多億，市場滲透率大概在1%。更有精確數(shù)據(jù)表明，6成TOP50房企2020年數(shù)字化投入超1億元，過半數(shù)房企的信息部門由副總裁級親自掛帥。

如今，在技術(shù)的助推下，房地產(chǎn)承載科技夢的大船，正駛向充滿巨大想象力的星辰大海。

當(dāng)房地產(chǎn)遇到高科技

“我們生活在一場科技戰(zhàn)爭中，創(chuàng)新無處不在，這些技術(shù)將從根本上塑造整個世界。科技才是代表未來的產(chǎn)業(yè)或者部門，一切都已數(shù)字化?！鼻迦A大學(xué)國家金融研究院院長、前國際貨幣基金組織（IMF）副總裁朱民曾公開表示，所有部門都將數(shù)字化，所有的行業(yè)都會包含技術(shù)。

技術(shù)席卷各行各業(yè)，房地產(chǎn)亦不例外。事實上，美國、瑞士、日本等國家，均已在智能建造上先行試水，將建筑和科技融合，達到最佳居住效果。

2017年，麻省理工學(xué)院的研究人員開發(fā)了一種 3D 打印機器人 ，通過打印建筑物的基本結(jié)構(gòu)，半天時間就可建房。研究小組使用絕緣泡沫體和混凝土為原料，打印一個直徑 15 米，高 3.7 米的圓形墻體結(jié)構(gòu)。通過系統(tǒng)測試，整個工程花費了14個小時，創(chuàng)造出了一個澆筑混凝土模具。

2019年，瑞士蘇黎世一座特殊的房屋完工。它是利用機器人和3D打印等多種數(shù)字化技術(shù)建造的三層住宅，這也是世界上首個使用幾乎完全數(shù)字化流程設(shè)計、規(guī)劃和建造的房屋。目前，已有居民入住，屋內(nèi)配備各種智能家電，在此享受高科技生活。

而在我國，機器人建房也逐漸從夢想中走進現(xiàn)實。機器人砌墻、機器人噴涂、機器人鋪磚等過去不敢想象的事情，如今均已落地

。

在后臺寫好程序，隨之下達指令，建筑機器人便可自動完成建筑工作。作為“細節(jié)控”，測量機器人測量精度高，還能直接生成工程師們需要的詳細報表，數(shù)據(jù)精準(zhǔn)拿捏?；炷潦┕?、混凝土修整、砌磚抹灰、內(nèi)墻裝飾等建筑機器人產(chǎn)品線組團出道，隨時隨地把握進度，輕松蓋房子。博智林正努力構(gòu)建這些關(guān)于智能建造的想象藍圖。

（博智林測量機器人進行測量作業(yè)）

2018年7月碧桂園正式切入建筑機器人賽道，全資創(chuàng)立了廣東博智林機器人有限公司。

目前，博智林已有18款建筑機器人投入商業(yè)化應(yīng)用，服務(wù)覆蓋25個省份（直轄市、自治區(qū)）超280個項目；累計交付超600臺，累計應(yīng)用施工面積超550萬平米。據(jù)悉，博智林在研46款建筑機器人，其中大多數(shù)通用于現(xiàn)澆混凝土工藝與裝配式建筑施工。

隨著博智林研發(fā)不斷推進，機器人建房生態(tài)將形成閉環(huán)。未來，建筑機器人將顛覆傳統(tǒng)建造模式，推動房地產(chǎn)行業(yè)建造效能更進一步。

打造綠色建筑生態(tài)圈

從發(fā)展歷程來說，房地產(chǎn)與科技的結(jié)合并非偶然，只是當(dāng)行業(yè)發(fā)展到一定階段時，被推到了時代的聚光燈下。放在更宏觀的角度看，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來科技更深層次的洗禮。

房地產(chǎn)素來是“排碳”大戶，這亦是城鎮(zhèn)化進程中最大的痛點之一。

我國每年有160億平方米的新建房屋面積為能源利用率僅33%的高耗能建筑，建筑總能耗占全國能耗總量的三分之一。城鎮(zhèn)化進程仍在繼續(xù)，建筑能耗尚在繼續(xù)，節(jié)能減排勢在必行。

在房地產(chǎn)行業(yè)綠色轉(zhuǎn)型道路上，節(jié)能減排主要通過開源節(jié)流來實現(xiàn)。開源就是尋求清潔能源、可再生能源替代常規(guī)的化石能源；節(jié)流就是通過節(jié)能技術(shù)減少建筑物自身的用能需求。

打造低排放、高韌性的建筑，是一代房地產(chǎn)企業(yè)共同的使命。

2020年4月，朗詩推出「自由方舟」，在這套系統(tǒng)里，每家每戶自成獨立系統(tǒng)，通過集中的系統(tǒng)運送能源。同時，每家每戶可以自主調(diào)節(jié)溫度和濕度，新風(fēng)也可以變，還可以根據(jù)室內(nèi)二氧化碳濃度控制送風(fēng)量，實現(xiàn)鮮氧自由、開關(guān)自由、預(yù)約自由、溫濕自由、空間自由、用能自由。

另一家企業(yè)碧桂園，也在積極探索低碳運營、綠色發(fā)展、環(huán)境友好、生態(tài)文明之路，助力行業(yè)節(jié)能減排、城市低碳發(fā)展。

以住宅建筑為例，碧桂園積極開拓地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)以外的機器人產(chǎn)業(yè)，研發(fā)并投入使用了多個探索綠色建筑新模式的機器人。此外，碧桂園研發(fā)適配低多層建筑的新型裝配式體系，助推建筑工業(yè)化。

在施工方面，碧桂園嚴(yán)格遵守《建筑工程綠色施工評價標(biāo)準(zhǔn)》等國家標(biāo)準(zhǔn)，從而在有效管理開發(fā)項目施工現(xiàn)場環(huán)境的同時，保護環(huán)境、節(jié)約資源，力求最大化降低施工過程對環(huán)境產(chǎn)生的影響，實現(xiàn)綠色施工。

減排的終極意義，在于變廢為寶。博智林研發(fā)出建筑廢棄物再利用流動制磚車，能快速將垃圾池內(nèi)的建筑廢棄物轉(zhuǎn)化為混凝土再生制品，并直接應(yīng)用于項目現(xiàn)場。再生制品如園林路面磚、植草磚等，可做到即產(chǎn)即銷。

（建筑廢棄物再利用流動制磚車出磚）

目前，博智林建筑廢棄物再利用流動制磚車即將投入更多項目使用，推動房地產(chǎn)領(lǐng)域內(nèi)的綠色生態(tài)圈向前發(fā)展。

科技賦能 迎接Z世代

在這場傳統(tǒng)行業(yè)與技術(shù)相互融合的化學(xué)反應(yīng)中，市場是否買單？房地產(chǎn)與科技、房地產(chǎn)與綠色生活所產(chǎn)生的正面效應(yīng)，已在被驗證的路上。

一個不可辯駁的事實是，90后、95后甚至00后，已經(jīng)成為新的購房主體。Z世代在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境里長大的用戶，更看重產(chǎn)品的顏值與質(zhì)感，更愿意為品質(zhì)買單。同時，Z世代對智能產(chǎn)品的接受度更高，購房時更青睞智能家居、居住品質(zhì)、商業(yè)配套等元素。

《Z世代購房偏好榜》顯示，Z世代普遍偏好精裝修交付，這樣可以節(jié)省掉繁雜的裝修過程。多樣化的運動場地，便捷的商業(yè)設(shè)施會更受到歡迎。

當(dāng)后浪們走進售樓處，他們所提出的新消費需求倒逼開發(fā)商進行產(chǎn)品升級。

萬科提出“筋廠制造”，向95后示好；融創(chuàng)提出I AM I，基于主流客群年輕化的趨勢和新的客群需求而提出全新生活主張。而碧桂園則進一步深化“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系，星系產(chǎn)品以情景化功能、共享共生配套、精細化細節(jié)為核心要素，滿足都市青年的個性需求。

10秒刷完短視頻、2倍速追綜藝、3分鐘閱讀一篇文章，Z世代對于時間與效率的要求近乎嚴(yán)苛。即使在住房上，智能與效率也被寫在首位。

這一點，有開發(fā)商get到了，也做到了。

下班后，來到小區(qū)門口，通過人臉識別門就打開了。而此刻，家也已經(jīng)準(zhǔn)備好迎接你：電動窗簾半開透出一小片夕陽，空調(diào)把室溫調(diào)整到最舒服的狀態(tài)，音響里放著今晚做飯時準(zhǔn)備聽的歌，照明是你喜歡的柔和亮度......一切關(guān)于美好生活的設(shè)想，如今在碧桂園的智能住宅中已得以實現(xiàn)。

2021年12月15日，碧桂園全面升級“星、府、云、天”四大產(chǎn)品系， 其中云系產(chǎn)品進一步增加產(chǎn)品的科技內(nèi)涵，結(jié)合用戶生活場景，提供“智能家居+智慧社區(qū)”方案。覆蓋整個云系社區(qū)的云服務(wù)平臺體現(xiàn)出云系產(chǎn)品“未來社區(qū)理念”的先進。在社區(qū)安防方面，云系社區(qū)通過邊緣計算+Al智能算法技術(shù)，與空間解決方案專家-安心加云聯(lián)共同搭建“云＋端”的體系架構(gòu)，滿足多種安防場景需求，全面提升社區(qū)安全居住體驗。其中，AI巡檢、保安在離崗監(jiān)測、人員聚集監(jiān)測、未戴口罩提示、垃圾溢出報警、煙霧監(jiān)測等看似尋常卻又細致入微的功能，無不保障著居住者健康、安全的社區(qū)生活。

智能家居方面，云系產(chǎn)品搭載全屋智能系統(tǒng)，有機整合家庭安防、智能家電、語音控制、智能情景、遠程控制等設(shè)備和功能，將“聰明的家”再次升級。

從產(chǎn)品、建造流程到建筑原料，科技以驚人地速度向房地產(chǎn)行業(yè)滲透。一代房地產(chǎn)企業(yè)帶著理想與科技進行共創(chuàng)，并引領(lǐng)行業(yè)持續(xù)變革。

來源：時代周報

作者：林佳

編輯：IPRdaily王穎          校對：IPRdaily縱橫君

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